Site yönetiminde aidat düzenlemeleri konusunda dikkat edilmesi gereken noktalar hakkında önemli açıklamalar geldi. Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, TBMM’de kabul edilen yeni düzenlemeler sonrası hem yöneticilere hem de kat maliklerine çeşitli uyarılarda bulundu. Sağır, genel kurullara katılmamanın ileride mağduriyet yaratabileceğini vurguladı.
Sağır, AA muhabirine verdiği demeçte, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen Tapu Kanunu ile bazı diğer kanunlarda yapılan değişikliklerin, kat mülkiyeti kanunlarına önemli etkileri olacağını belirtti. Bu düzenlemelerin, apartman, site, rezidans ve karma yaşam alanları için işletme projeleri, gider avans payları ve genel kurul karar süreçleri açısından kritik bir rol üstleneceğini ifade etti.
Aidat kavramının kamuoyunda sıkça yanlış anlaşıldığını dile getiren Sağır, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda asıl terimin “gider avans payı” olduğunu hatırlattı. Sağır, “Site ve toplu yaşam alanlarında toplanan bedeller, güvenlik, temizlik, teknik bakım, enerji, ortak alan aydınlatması, asansör bakımı, peyzaj, sigorta, personel ücretleri, sosyal alanların işletilmesi ve acil bakım-onarım ihtiyaçları gibi zorunlu giderlerin maliklere ve kullanıcılara dağıtılmasından oluşmaktadır.” dedi.
Her gayrimenkulün farklı gider yapısına sahip olduğunu aktaran Sağır, bir sitenin gider avans payının, başka bir siteyle doğrudan karşılaştırılmasının yanıltıcı olabileceğini söyledi. “Bir sitede 7/24 güvenlik hizmeti, teknik personel ve geniş sosyal alanlar olabilirken, başka bir yapıda bu hizmetlerin çoğu yer almayabilir. Bu nedenle iki farklı yapının gider avans payını sadece sayısal olarak kıyaslamak, vatandaşları yanıltabilir.” şeklinde konuştu.
Yıllık yeniden değerleme oranının gider avans paylarının otomatik artışı anlamına gelmediğini vurgulayan Sağır, “Asıl belirleyici faktör, sitenin gerçek giderleridir. Personel maliyetleri, enerji giderleri ve bakım-onarım masrafları arttıkça gider avans payı da bu doğrultuda yükselebilir.” dedi. Yöneticilerin, işletme projelerini şeffaf bir şekilde oluşturması ve kat maliklerinin genel kurullarda bu projeleri incelemesi gerektiğinin altını çizdi.
Son olarak, Sağır, yeni düzenlemelerle birlikte kat maliklerinin genel kurullara katılmaktan kaçınmaması gerektiğine dikkat çekti. “Bu düzenleme, kat maliklerinin bilinçli ve aktif bir şekilde genel kurullara katılmasını teşvik ediyor. Malikler, sahip oldukları yapının gider kalemlerini, alınan hizmetleri ve çalıştırılan personeli öğrenmeli.” ifadelerini kullandı.
